Le secteur immobilier au Maroc

le  secteur’ immobilier c’est un secteur d’activité spécifique et corrélé à une multitude de facteurs économiques, politiques, sociaux et même culturels.
Le secteur immobilier marocain est l’un des plus actifs du tissu économique vu sa contribution importante dans le PIB et dans la création d’emplois. Toutefois son état des lieux actuel ne satisfait  ni les consommateurs ni les entrepreneurs.

Du point de vue du consommateur, la classe moyenne n’est pas bien servie : L’offre du moyen standing est insuffisante vu que les autres segments (logement social et haut standing) sont beaucoup plus rentables et offrent aux promoteurs immobiliers une marge bénéficiaire plus attractive.  Malgré leur importance en terme d’effectif, les clients potentiels  issus de la classe moyenne sont obligés soit d’acquérir un petit logement qui ne répond pas à leurs attentes soit de chercher à financer un logement relativement luxueux qui dépasse leur pouvoir d’achat
En  déplaçant le regard vers  les promoteurs immobiliers, on s’aperçoit que ces derniers font face à un certains nombre de contraintes qui pèsent sur leurs performances d’aujourd’hui  et sur leurs perspectives de demain. Ce secteur d’activité est affecté par les nouveaux ajustements fiscaux de 2013 qui concernent à la fois les matières premières avec la nouvelle taxe.
Au-delà du débat sur la légitimité de ces nouvelles mesures fiscales, la vraie contrainte étatique reste celle de la médiocrité de la politique foncière et administrative. En réalité, l’Etat marocain ne dispose pas d’un système de gouvernance territoriale en adéquation avec les données démographiques et socioculturelles de ses citoyens : les grandes villes sont saturées et l’extension urbaine est majoritairement horizontale. Le prix du foncier ne cessera donc d’augmenter, et d’ailleurs même l’IR pour cession des terrains urbains est tiré vers le haut cette année.