Les informations necassaire pour acheter son bien immobilier.

Un achat immobilier représente toujours un gros investissement et une étape tres  importante dans la vie c’est aussi un moment fort en émotion Pour la plupart des ménages, cela ne se présente que deux ou trois fois dans sa vie. Pour beaucoup de marocains, l’achat d’une maison représente un rêve.

• Quelles sont les questions à se poser pour réussir son achat d’appartement?

Pas facile de s’y retrouver quand on est primo accédant (personne qui réalise son premier achat immobilier) pour cela, fesimmo , agence immobilière à fès, présente sur le secteur résidentiel neuf et de la seconde main mais aussi sur le résidentiel secondaire et sur l’immobilier .

•   Un achat maintenant est-il plus intéressant financièrement qu’une location ?

la première chose à faire avant de réaliser son premier achat immobilier est de comparer l’achat et la location. Pour cela une règle simple, calculer le rendement sur 10 ans : un bien immobilier vous coutera en crédit , environ 1,5 fois sa valeur donc vous prenez votre prix d’achat majoré du cout du crédit , vous divisez par 120 pour avoir une mensualité. Puis vous comparez au prix du loyer . Par Exemple un appartement de 120 m au prix de 15000 dh, financé a 100% coutera à l’achat 1 800 000 dh majoré du crédit sur 10 ans cela fait 2 700 000 dh soit une traite de 22500 dh . Vous comparez cela au loyer d’un appartement de 120m dans le quartier défini . Il faut rajouter en cas d’acquisition , la plus value estimée sur 10 ans et avec ces deux paramètres , vous avez un critère de décision.

• Je compte garder combien d’année le logement acheté ?

Si vous avez un risque de quitter ce logement après quelques années, vous sera-t-il possible de le louer facilement et de transformer ainsi votre achat en investissement locatif ?

• Les prix de l’immobilier sont ils abordables ?

S’il est quasiment impossible de prévoir le point bas des prix de l’immobilier, il est en revanche assez aisé de savoir si les prix sont sur évalués ou sous évalués au moment où vous voulez acheter. Un prix , c’est la rencontre entre l’offre et la demande , mais aussi entre ce qu’un acheteur est prêt à payer et un vendeur prêt à vendre

• Mon budget est-il suffisant pour acheter le type de bien dont j’ai besoin ?

Définir ses besoins à court et moyen terme et le budget que l’on peut consacrer à son premier achat de villa ou d’appartement est une étape importante.

• Où trouver des annonces immobilières ?

Internet a révolutionné depuis quelques années la recherche d’un bien immobilier, vous trouverez des  sites d’annonces immobilières gratuites ou payantes.

• Dois-je passer par une agence immobilière ?

Le recours a une agence immobilière n’est pas obligatoire mais peut s’avérer utile, surtout pour un premier achat immobilier, à conditions de bien choisir son agence immobilière. Si vous passez par l’intermédiaire d’un professionnel, vous devrez payer des frais d’agence immobilière, mais uniquement si la transaction a lieu.
Certaines agences immobilières sérieuses vous proposerons du « flat hunting  » , littéralement , la chasse aux appartements , il s’agit de définir avec l’agence une recherche en fonction de critères souhaités, puis celle -çi se charge de vous trouver votre bonheur.
Les agents immobiliers ont des offres que vous ne trouverez ni sur internet ni chez les gardiens de voiture . Par ailleurs l’agent immobilier a vérifié les informations relatifs à la vente.