Maroc Immobilier : Accalmie sur les prix des biens immobiliers

Pas de changement dans les prix des biens imlimobiers entre 2012 et le premier trimestre 2013. C’est ce que viennent d’annoncer Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) en publiant les indices des prix des actifs immobiliers (IPAI)  au titre du premier trimestre de cette année.

L’on apprend que les prix des actifs immobiliers ont enregistré globalement une quasi-stagnation par rapport à la même période de l’année 2012. Cette évolution recouvre une hausse des prix des biens résidentiels, une contraction pour le  commercial et une quasi-stabilité pour les actifs fonciers, selon la même source. Les augmentations les plus notables ont été relevées à Oujda et Tanger, alors que les diminutions les plus importantes ont été observées à El Jadida et Agadir.

Les données arrêtées 35 jours après la fin du premier trimestre 2013 indiquent que les ventes de biens immobiliers immatriculés au niveau de l’ANCFCC ont reculé de 8,1% en glissement annuel et de 6,7% d’un trimestre à l’autre, atteignant ainsi 26.171 transactions. Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) se sont également intéressées à l’évolution des prix des actifs immobiliers par catégorie. Ainsi, les prix des biens résidentiels ont enregistré une hausse de 0,5% en glissement annuel après 0,3% un trimestre auparavant. Cette évolution est due à l’accroissement de 1,4 % des prix des appartements, ceux des maisons et des villas ayant accusé des baisses respectives de 1,4 et 1,7%.

Quant aux prix des biens fonciers, ils ont connu une quasi-stagnation après une progression de 3,5% au 4ème trimestre 2012, alors que les prix des actifs commerciaux ont diminué de 2,9%, selon la même source. En ce qui concerne le volume des transactions, il a régressé de 5% pour les biens résidentiels, après une hausse de 2,7% le trimestre précédent, atteignant ainsi 18.697 unités. Pour les biens fonciers et commerciaux, ce volume a enregistré des replis respectifs de 14,3 et 15,2%. D’un trimestre à l’autre, les prix ont augmenté de 1,4% pour les appartements, de 4,6% pour les villas et de 3,7% pour les locaux commerciaux.

En revanche, les prix ont baissé de 1,6 % pour les maisons, de 1,8% pour les terrains urbains et de 3,7% pour les bureaux. Le nombre de ventes a diminué de 6,6% pour les biens résidentiels, de 7,9% pour les actifs fonciers et de 3,7% pour le commercial. Concernant la structure des ventes, les biens résidentiels, notamment les appartements, continuent de prédominer avec une part de 69% de l’ensemble des ventes des biens immobimlies.

Quant aux terrains urbains, ils représentent 24 % des transactions, alors que la part des biens commerciaux dans ces transactions se situe à 7%. Par ailleurs, l’analyse des prix en glissement annuel fait ressortir des évolutions disparates par ville. En effet, les prix ont augmenté de 5,1 % à Oujda, de 4,4% à Tanger, de 1,1% à Kénitra et de 0,6% à Marrakech. En revanche, des baisses variant entre 0,3% à Rabat et 1,4% à El Jadida ont été enregistrées. En fait, et à l’exception d’Oujda et de Kénitra où il a progressé de 6,1 et de 4,4% respectivement, le nombre de transactions dans les autres villes a enregistré des baisses se situant entre 5,7% à Fès et 20,7% à El Jadida. La répartition des transactions de biens immobiliers par ville fait ressortir une part de 30,7% pour Casablanca, 12,3% pour Tanger et 10,1 % pour  Kénitra.