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Evaluer son bien immobilier :comapré un appartement

Catégorie : Immobilier

Comparé un appartement  a vendre semble plus simple. C’est vrai, mais de nombreux paramètres reviennent en ligne de compte.

  • Un ordre de grandeur du prix au m²

Tout d’abord, cela dépend de la ville, de votre quartier, et même si vous le trouvez très bien, ce qui compte c’est comment il est perçu par ailleurs car cela aura une énorme influence sur l’ordre de grandeur de votre prix.

  • Pas seulement un prix au m²

On le voit, dans un quartier donné, de nombreux critères vont influencer l’estimation :
•    tout d’abord le nombre de pièces principales par rapport à la superficie
•    la qualité de la résidence et les prestations globales
•    l’entretien des bâtiments et des communs
•    les travaux à réaliser dans les parties communes, qui peuvent être différents selon le bâtiment
•    les charges, qui peuvent varier énormément d’une résidence à l’autre (chauffage, ascenseur, espaces verts, gardien…)
•    l’étage, dernier étage ou RDC, ce n’est pas neutre et s’il y a un ascenseur ou pas
•    la présence et la superficie d’un balcon ou d’une terrasse
•    l’exposition, le bruit et la vue
•    l’entretien de l’appartement et les travaux privatifs éventuels
•    l’agencement de l’appartement ou d’un bien immobilier , qui peut varier dans certaines résidences (en particulier s’il est de plain-pied ou si c’est un duplex)
•    le nombre de chambres et éventuellement de salles d’eau
•    les prestations (parquets, salle de bains…) et les aménagements (cuisine)
•    les facilités de stationnement (box, parking)