Estimation d’un bien immobilier?

Acheteur ou vendeur, il est parfois nécessaire de connaitre la véritable valeur de son bien immobilier. Plusieurs solutions sont possibles pour évaluer la valeur d’un appartement à vendre  ou d’une maison

•     La comparaison à la valeur du marché : le bien immobilier en vente est comparé à d’autres biens similaires ayant fait l’objet d’une expertise récente (dans le cas d’une transaction, d’une décision de justice ou de l’administration fiscale). Cette comparaison analogique permet alors de définir la « valeur de marché » du bien ou « valeur vénale ».

Cette méthode est la plus couramment utilisée par les agents immobiliers.

•     L’indexation : cette méthode est réalisable quand le bien en vente a déjà été l’objet d’une estimation dans une période antérieure proche. Ici également sont valables les expertises réalisées dans le cas d’une décision de justice, d’un redressement fiscal ou autre. Cette valeur fait l’objet d’une indexation en fonction de l’évolution des prix des biens immobiliers semblables.

Il faut bien noter que la valeur de certains quartiers peut augmenter en l’espace de quelques années par l’apport d’une nouvelle ligne de métro ou d’une revalorisation urbaine. Dans ce cas l’indexation ne sera pas significative, et il vaut mieux demander à votre agent immobilier de se déplacer.

Ces deux approches sont les plus simples à mettre en œuvre, mais sont souvent faussées par l’hétérogénéité du parc immobilier et également du fait du faible nombre de ventes dans certains quartiers qui ne permettent pas d’obtenir un prix moyen.

Enfin il est important de savoir que la plus part des agences immobilières  réalisent gratuitement l’estimation de votre bien immobilier à Fès.