Chasseur d’appartement

On entend beaucoup parler ces derniers temps d’une « nouvelle profession », chasseur d’appartements (ou de maison…).
Pour exercer cette activité, la carte professionnelle d’agent immobilier est obligatoire. Beaucoup ont cru pouvoir s’en passer, mais ils ont été rattrapés par la DGCCRF

Les conditions d’exercice
En effet la loi réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles

“Aucun bien, effet, valeur, somme d’argent, représentatif de commissions, de frais de recherche, de démarche, de publicité ou d’entremise quelconque,ne peut être exigé ou accepté , avant qu’une des opérations visées audit article ait été effectivement conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l’engagement des parties.”

Si on souhaite être “chasseur” uniquement pour se passer de carte professionnelle, autant être agent commercial “mandataire immobilier” en toute légalité ! On peut tout à fait être agent commercial “chasseur”, c’est une spécialisation au même titre que la vente de fonds de commerce.

Depuis l’apparition des fichiers communs, l’acquéreur qui se rend dans une agence membre d’un réseau (d’agences en franchise, ou indépendantes bénéficie d’un choix très important.

L’avenir nous le dira, mais compte-tenu des nombreuses contraintes, légales notamment, une telle activité devrait rester marginale.

On peut faire un parallèle avec l’activité de “vendeur de listes”, qui s’était beaucoup développée autour des années 1980 ; il y en a beaucoup moins depuis que la carte professionnelle d’agent immobilier a été rendue obligatoire, avec quelques aménagements législatifs particuliers.