Baisse des ventes sur le 1er trimestre 2013 pour le marché immobilier

L’indice des prix des actifs immobiliers du 1er trimestre 2013 vient d’être publié par Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC.  L’indice permet de connaitre l’état du marché immobilier marocain notamment en terme de volume de transactions et de prix.Quelles sont les dernières tendances du marché immobilier marocain ?

Tendance quant au volume des ventes

Les ventes de biens immobiliers immatriculés au niveau de l’ANCFCC ont reculé de 8,1% sur un an et de 6,7% d’un trimestre à l’autre, atteignant ainsi 26.171 transactions.

Le nombre de transactions a notamment diminué de 5% pour les biens résidentiels, atteignant ainsi 18.697 unités.

Sur l’ensemble des ventes, les appartements représentent 63% des ventes des biens immobiliers, les ventes d’appartements ont baissé de 4,1% d’une année à l’autre et de 6,3% en variation trimestrielle pour atteindre 16.423 unités.
Les terrains urbains représentent 24% des transactions, alors que la part des biens commerciaux dans ces transactions se situe à 7%.

Le nombre de ventes portant sur les maisons est de 1.339, en baisse de 13,8% en glissement annuel et de 6,1% par rapport au 4ème trimestre 2012.

Pour les villas, le nombre de transactions représente 347 unités, en baisse de 8,4% sur un an et de 21,3% d’un trimestre à l’autre.

Le volume de transactions concernant les bureaux de biens est de 236 unités , soit une hausse de 16,8% sur un an et de 29% d’un trimestre à l’autre.

Casablanca enregistre le plus grand volume de ventes immobilières : 30,7%.

Tendance concernantles prix du marché immobilier marocain

Les prix des biens résidentiels ont enregistré une hausse de 0,5% en glissement annuel après 0,3 % au  trimestre précédent.

Les prix des actifs immobiliers ont donc connu  globalement une quasi-stagnation au cours du 1er trimestre 2013, par rapport à la même période de l’année 2012.

Cette tendance à la hausse concerne les prix des appartements en hausse de 1,4 % tant en glissement annuel qu’en variation trimestrielle, alors que les prix des maisons et des villas subissent une baisse de 1,4 %  et 1,7 %.

Casablanca a connu une baisse de 6,8% du prix des villas et Marrakech 2% .

D’un trimestre à l’autre, ces prix ont accusé une baisse de 1,6% après celle de 2,3%, recouvrant des contractions sensibles dans les villes de Casablanca, d’El Jadida et de Marrakech, et des hausses importantes dans les villes d’Oujda et de Tanger.

Pour les bureaux, baisse de prix de 12,7% en glissement annuel et de 3,7% d’un trimestre à l’autre.